Réservation directe sans commission : comment faire, et ce que ça change (Airbnb à 15,5 %)
Par l’équipe Scelio · Mis à jour le · 6 min de lecture
En bref
Une réservation directe est un séjour réservé auprès de vous, sans plateforme : vous ne payez aucune commission. Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb prélève 15,5 % du prix à l’hôte ; sur une nuit à 100 €, il vous reste 84,50 €, contre 100 € en direct. En échange, vous gérez vous-même le contrat, le paiement et la taxe de séjour.
Ce qui change avec les frais Airbnb du 13 octobre 2026
Jusqu’ici, la plupart des hôtes indépendants payaient environ 3 % de frais, le voyageur payant le reste. Airbnb remplace ce partage par un frais unique d’environ 15,5 %, payé par l’hôte, sur toutes les réservations. Le voyageur voit un prix tout compris. Sans changer vos tarifs, ce que vous touchez par nuit baisse nettement.
| Pour une nuit à 100 € | Avant (frais partagés) | Depuis le 13 octobre 2026 | En direct |
|---|---|---|---|
| Ce que vous touchez | 97 € | 84,50 € | 100 € |
Booking.com fonctionne autrement : la commission est fixée par votre contrat, le plus souvent autour de 15 %, davantage avec les programmes de visibilité.
Comment obtenir des réservations en direct ?
- Avoir un site à votre nom, que les voyageurs (et les IA) peuvent trouver.
- Bien accueillir : les voyageurs satisfaits reviennent et en parlent.
- Laisser votre site et votre contact dans le logement (livret d’accueil, carte de visite), pas dans la messagerie Airbnb.
- Proposer un petit avantage aux habitués (une nuit offerte, un tarif fidélité).
- Être présent sur Google (fiche Google Business Profile) et auprès de l’office de tourisme.
Airbnb interdit d’inciter un voyageur à réserver hors de la plateforme via sa messagerie. Votre site et votre livret, eux, peuvent présenter vos coordonnées.
Ce qu’il faut prévoir quand on loue en direct
- Un contrat de location saisonnière écrit : dates, prix, description du logement, conditions d’annulation.
- Le choix entre acompte et arrhes : avec des arrhes, le voyageur peut annuler en les perdant, et vous pouvez annuler en les rendant au double ; un acompte engage les deux parties. Précisez-le dans le contrat.
- Le paiement : virement, lien de paiement par carte… et un dépôt de garantie si vous le souhaitez.
- La taxe de séjour : à percevoir et à reverser vous-même à la commune.
- Une assurance adaptée à la location saisonnière.
Combien peut-on économiser ?
Sur un logement loué 200 nuits par an à 120 €, une commission de 15,5 % représente environ 3 700 € par an. Si une réservation sur cinq passe en direct, vous gardez environ 740 € de plus chaque année. Faites le calcul avec vos propres chiffres dans notre simulateur gratuit.
Questions fréquentes
Une réservation directe est-elle moins sûre ?
Elle demande plus de rigueur : contrat écrit, paiement à l’avance, dépôt de garantie. Avec des voyageurs que vous connaissez déjà, le risque est faible.
Faut-il quitter Airbnb pour louer en direct ?
Non. La plupart des propriétaires gardent leurs annonces pour trouver de nouveaux voyageurs et développent les réservations directes à côté, surtout avec les habitués.
Le site Scelio prend-il les réservations en ligne ?
Non : il présente votre logement, renvoie vers vos annonces et permet aux voyageurs de vous contacter directement. Vous gardez la main sur vos réservations.